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西安律師電話二手房交易通過中介 注意防范買房

作者:律師咨詢發布時間:2019-04-17 10:03

 為降低購房風險,許多買主在買二手房時喜歡找房屋中介。但是,理想生活中,有些中介由于工作失誤,常常并不能給買主提供保證,有時以至會損害買主的利益。石家莊市新華區法院日前審理了一同因中介工作失誤,招致買方交齊了房款而小房卻被別人運用的案件———
 
房產證糾葛怎樣處置
 
案例
 
  “我們找中介,圖的就是平安放心,想不到得到的卻是鬧心。”提起前不久審結的那起房屋買賣糾葛案件, 石家莊市康女士的心情仍然難以寧靜。
 
  2009年8月,經石家莊市某房地產中介有限公司(以下簡稱房產公司)引見,房產公司作為丙方,康女士作為乙方,馬某作為甲方,康女士與馬某簽署房產買賣契約,主要內容是,甲方自愿將坐落于新華區某小區一套建筑面積51.28平方米,公開室即小房面積6平方米私有住房賣給乙方,價錢為24.45萬元,包括水、電、暖、小房及其他一切不動產。同時商定,乙方于8月30日前,將全部房款交由丙方代收,過戶時待房管局驗明手續無誤并出具領取乙方產權證的憑證后,丙方將代收的房款轉付給甲方。
 
  買賣契約簽署后,康女士將全部房款交給房產公司。但是,康女士在準備運用小房時,卻發現契約中所商定的小房已被別人占有,此時她想要回房款,撤銷契約,想不到房產公司曾經將房款轉交給了馬某。經屢次協商沒有如愿,她便與馬某及房產公司對簿公堂,請求馬某托付小房或退還局部購房款。同時提出,房產公司沒有實行中介職責,在馬某沒托付小房的狀況下卻將全部款付清,應承當連帶義務,并退還3000元中介費并托付房屋產權證。
 
  房產公司辯稱,我們是中介公司,與被告是居間關系,托付小房行為不是本公司所為,不應承當連帶義務。
 
  法院以為,被告馬某在被告完整支付購房款后,未能全面實行依照雙方簽署的買賣契約,向被告托付小房,已構成違約,應繼續實行,假如不能托付該小房應當賠償損失。被告房產公司作為中介機構有義務檢查所賣房屋的真實狀況,監視買賣雙方全面實行合同,買賣雙方如有違約應承當連帶義務并將辦理的房屋產權證交給被告。因而,法院判決:馬某托付康女士小房,假如不能托付小房則賠償康女士1.2萬元;房產公司承當連帶義務,并立刻將房屋產權證托付給康女士。
 
■  說法
 
選擇中介要謹慎
 
  房產中介在活潑房產市場,促成買賣雙方順利買賣方面確實發揮了重要作用。正由于如此,一些人在房屋買賣中會過于置信中介,有的以至把一切買賣事項交給中介。但是,正像本案所提醒的那樣:中介也可能因失誤損傷你的利益。
 
  當呈現這種狀況怎樣辦?你能夠依法讓中介擔責。城市房地產中介效勞管理規則第23條規則:“因房地產中介效勞人員差錯,給當事人形成經濟損失的,由所在中介效勞機構承當賠償義務。所在中介效勞機構能夠對有關人員追償。”本案房產買賣契約商定,房屋過戶時待房管局驗明手續無誤并出具領取乙方產權證的憑證后,丙方(中介)將代收的房款轉付給甲方。但是,房產公司卻在對方未托付小房的狀況下,一次性把全部房款交給賣方,其行為直接招致了被告的損失,損傷了被告的利益。法院依法判決其承當連帶義務。
 
  小房固然面積不大,但關于普通人的生活來說,卻是必不可少的,生活中的自行車以及一些平常用不著的雜物都要貯存在小房里。這也是一些買房者買房時的一個重要思索事項。遺憾的是,本案中作為中介的房產公司卻無視了小房關于買房者康女士的重要性,事前沒有對小房狀況作深化理解,在賣方沒有托付小房的狀況下就倉促將買方的全部房款交給賣方,從而把本人帶進本可防止的法律糾葛之中。
 
  此案的警表示義在于,在房屋買賣中,不要把希望過多地寄予在中介身上。一方面,按照有關法律規則,居間人中介公司的義務是提供真實的信息,促使雙方達成買賣合同。至于合同生效后,一方違約或毀約,中介公司對此不應擔責。另一方面,中介公司也有可能像本案一樣由于種種緣由,提供的局部信息是不真實的。因而,在房屋買賣中,買賣雙方要增強自我維護認識,要多調查,多理解。還是那句老話——— 權益控制在本人手中。

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